房价.房价还会继续跌?房仲调查:南部县市相对乐观生活

信义房屋调查显示,有两县市房价较乐观。   图/公关照片

根据信义房屋调查显示,针对网友进行2019年第2季的购屋意向调查,民众对于未来房价看跌比例收敛到48%,虽然收敛幅度并不大,看跌房价的比例已经是近18季调查以来最低的一次,且连续五季的调查看坏与不看坏的比例呈现五五波,而调查资料显示,台南与高雄房市能见度优于北部,认为未来房价持平的比例已经比看跌得更多。

民众对于未来房价看法,在2016年调查期间,10个人就有7个看跌房价,不过从2018年开始看跌房价比例稳定维持在5成左右,将近5季的时间看跌与认为持平的比例约5比4,认为上涨则约1成左右,房价从2015年修正以来,目前民众对于房价看法已经逐渐转趋中性。

若以区域的表现来看,此次调查双北市看跌的比例收敛在5成左右,认为持平接近4成,上涨则在9%左右,民众对于未来房市看法较上季调查有明显改善,看跌约减少6个百分点,持平比例明显增加,至于对于未来看法相对中性偏乐观的则有台南市与高雄市,两者认为未来房价持平比看跌的还多,且看涨的比例比起北部高出一倍。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,从购屋信心调查来看,现在可以说是房市修正以来最不悲观的时候,虽然距离乐观还有段差距,但明显看跌收敛认为持平者增加,对于未来房价的看法渐趋中性后,也见到递延观望的买盘持续回笼,近期房市热度也随之回温。

调查资料还显示,有39%的受访者因为担心房价下跌而延后购屋,但也有高达46%的受访者预期波动幅度有限,有需求就购屋,显见房价波动对于民众购屋干扰逐渐降低,需求动机才是决定民众购屋的主要因素。

至于民众的购屋动机部分,约有31%的受访者属于租转买的需求,另有29%的购屋动机则是出自于换屋,另外还有23%则与家人同住想要分户购屋,另外有11%动机是想投资,与其它5%等,由此可见现在需求分布相当平均,且仍属于自住当道的市场。

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